Via Borgo Pio 14 — Roma 00193
Prezzo €185.000 · stima vendita €295.000
ROI +22.4%
Ribasso −8%
Motore di scouting & analisi immobiliare
Non cercare deal.
Anticipali.
DealScoutAI trasforma migliaia di annunci del mercato libero in operazioni ordinate per ROI e marginalità. Mentre gli altri cercano, tu hai già deciso.
Già usato da operatori immobiliari in 14 città italiane
Sourcing
247 nuovi oggi
Corso Vercelli 88 — Milano 20144
Prezzo €310.000
ROI +18.1%
3ª ripubblicazione
Via Toledo 220 — Napoli 80132
Prezzo €145.000
ROI +27.6%
Stantio 64gg
Ordina per ROI ↓
6 strategie analizzate
Aggrega · Idealista · Immobiliare.it · Casa.it · Subito · Bakeca · Wikicasa · Tecnocasa
Il problema
Il mercato non è il problema.
Il rumore lo è.
Le opportunità esistono già. Ogni giorno migliaia di nuovi annunci vengono pubblicati sui portali. Il problema è che arrivano troppo velocemente, sono troppi da analizzare, e chi filtra meglio le opportunità migliori vince.
90%
Annunci di rumore in una settimana di ricerca manuale sui portali
5–10h
Tempo per costruire un business plan in Excel su un deal che salta in due telefonate
±30%
Scostamento medio del margine reale rispetto a quello stimato a sentimento
Il flusso
Scan. Analyze. Decide.
Tre passi che sostituiscono ore di lavoro manuale. Il mercato libero diventa pipeline operativa.
192.847
annunci processati oggi
01
Scan
Monitoraggio continuo dei principali portali italiani. Nuovi annunci, modifiche, ribassi, ripubblicazioni — rilevati in tempo reale.
02
Analyze
DealScoutAI Engine calcola ROI e marginalità in parallelo su tutte le strategie applicabili: flipping, frazionamento, cambio destinazione, cielo-terra.
03
Decide
Pipeline ordinata per priorità operativa. Business plan strutturato e condivisibile. Tu decidi sui numeri, non sull'istinto.
Il motore proprietario
DealScoutAI Engine.
Trasforma il mercato libero in vantaggio competitivo.
L'Engine fa quello che un team di analisti farebbe a mano, ma in pochi secondi e su scala. Tre asset proprietari, un'unica pipeline operativa.
Pilastro 01
Le opportunità non aspettano.
Neanche tu.
Monitoraggio continuo del mercato libero. Nuovi annunci, modifiche, ribassi, duplicate detection cross-portale, saved searches con watchlist. L'Engine lavora mentre tu chiudi le operazioni di oggi.
Notifiche Engine
Live
Nuovo annuncio · Via Tasso 14 — Roma · €198.000
2 min fa
Ribasso −6% · Via Saffi 9 — Milano · €264.000
14 min fa
Nuovo annuncio · Corso Italia 3 — Torino · €152.000
1h fa
Stantio 58gg · Via Chiaia 40 — Napoli · €210.000
3h fa
Ripubblicato · Via Zamboni 2 — Bologna · €178.000
6h fa
Pilastro 02
Ogni annuncio. Sei strategie.
Un solo motore.
Lo stesso immobile può essere flipping al 14%, frazionamento al 23%, cambio destinazione al 31%. L'Engine calcola in parallelo su tutte le strategie applicabili: flipping, frazionamento, cambio destinazione (office→resi, industrial→resi), cielo-terra, upsizing. Tu vedi solo la migliore.
StrategiaROIMarginalità
Flipping+14.2%€41.000
Cambio destinazione+31.4%€96.500
Frazionamento+23.1%€68.200
Cielo-terra+19.7%€57.400
Upsizing+11.8%€33.900
Buy & hold+7.4%€21.100
Pilastro 03
Meno annunci.
Più operazioni.
Pipeline ordinata per ROI, marginalità e priorità operativa. Ranking automatico delle opportunità. Alert su variazioni significative. L'Engine scarta il rumore prima che tu apra il browser.
Da analizzare
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Via Po 12 — Torino
ROI +21.0%
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Via Dante 8 — Verona
ROI +17.3%
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Via Etnea 90 — Catania
ROI +25.8%
In valutazione
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Corso Magenta 4 — Milano
ROI +28.4%
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Via Nizza 22 — Roma
ROI +19.1%
Sopralluogo
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Via Indipendenza 5 — Bologna
ROI +24.6%
Trattativa
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Via Toledo 220 — Napoli
ROI +27.6%
Per chi
Cinque modalità di lavorare alle operazioni
DealScoutAI nasce dal lavoro reale di operatori immobiliari. Si adatta al tuo ruolo, non viceversa.
Il flipper che vive di velocità operativa.
Chiudi più deal con margine vincolato al 18–25%. DealScoutAI trasforma migliaia di annunci del mercato libero in operazioni già ordinate per ROI. Arrivi al venditore con leva informativa, non con l'offerta standard.
Ranking ROIMovement trackingMulti-strategia
Il developer che alloca capitale.
Pre-screening rapido su tutte le strategie di sviluppo (cielo-terra, office→resi, industrial→resi, frazionamento). Business plan strutturato e difendibile davanti a soci, banche e CdA. La pipeline non dipende più dal network manuale.
Cambio destinazioneBusiness planPipeline scalabile
L'impresa che vuole smettere di lavorare solo per altri.
Trova operazioni dove i tuoi costi cantiere reali diventano vantaggio competitivo di margine. Da impresa esecutrice a investitore operativo. DealScoutAI rende accessibile un approccio professionale anche senza esperienza avanzata da developer.
Costi cantiereOperazioni diretteMarginalità
Lo scout che vive di credibilità.
Consegna deal pre-validati con numeri e marginalità credibili, non semplici link. Duplicate detection cross-portale. La tua commissione si giustifica sui numeri, non sull'amicizia.
Pre-validationDuplicate detectionReport condivisibili
L'investitore che vuole iniziare con metodo.
Strumenti, logiche e processi normalmente utilizzati dagli operatori più strutturati. DealScoutAI non sostituisce l'esperienza — rende accessibile un approccio più professionale all'investimento immobiliare.
Approccio strutturatoAnalisi guidataDecisioni sicure
La prova
Numeri prima della trattativa
Quello che cambia quando smetti di rincorrere e inizi a selezionare.
6
strategie calcolate in parallelo sullo stesso immobile
12s
analisi media vs. 47 minuti in Excel
100%
voci di costo ricostruibili riga per riga
0
fogli Excel rotti, perduti o disallineati
Vedo le operazioni migliori prima che arrivino in agenzia. Il business plan è già pronto quando chiamo il venditore.
Ho smesso di vivere dentro Excel. Ogni deal arriva con i numeri ricostruiti riga per riga, pronti da difendere.
I miei costi cantiere reali sono diventati il mio vantaggio. Ora scelgo le operazioni dove margino davvero.
Il confronto
Il vero competitor non è un altro software
È il metodo tradizionale.
Metodo tradizionale
- Immobiliare.it e Idealista in 8 tab aperte
- Screenshot, WhatsApp, Excel, email
- Analisi manuale ogni volta da zero
- Business plan ricostruito sopravvivendo agli errori di formula
- Network di agenzie e segnalatori non scalabile
- Tempo medio per deal validato: 2-5 ore
DealScoutAI Engine
- __CHK__Mercato libero monitorato in continuo
- __CHK__Pipeline operativa centralizzata
- __CHK__6 strategie calcolate in parallelo automaticamente
- __CHK__Business plan strutturato e condivisibile
- __CHK__Movement intelligence: ribassi, relisting, listing stantii
- __CHK__Tempo medio per deal validato: 1-5 minuti
Domande frequenti
Tre domande che ci fanno tutti
Sì. DealScoutAI Engine ricostruisce ogni numero a partire dalle fonti: tariffario lavori edili per strategia, costi accessori (notarili, agenzia, professionali, condominiali) letti dall'annuncio o parametrizzati, stima vendita dal dataset OMI con correttivi deterministici per piano, ascensore, cantina e spazi esterni. I correttivi si applicano solo dopo verifica della superficie commerciale. Niente "AI dice che vale tot": ogni voce risale alla sua fonte.
Pricing su richiesta, calibrato sul volume di deal/anno e sul numero di utenti operativi del tuo team. Per chi è alle prime operazioni, c'è un piano d'ingresso pensato per validare il metodo senza impegno annuale.
Le tue opportunità off-market entrano nello stesso motore di valutazione di DealScoutAI Engine, ma restano private al tuo workspace. Duplicate detection cross-portale ti protegge dal vedere lo stesso immobile via fonti diverse. I tuoi deal restano tuoi.
Inizia
Non cercare deal.
Anticipali.
DealScoutAI Engine è già in funzione. Il tuo prossimo deal è già nel mercato libero. La differenza la fa chi lo vede prima.
Risposta entro 24h · Onboarding personalizzato